Inteligencia de Negocios y
Mercados Inmobiliarios

Es el análisis de la oferta y la demanda de un mercado específico. El nuestro incluye el censo de campo de los desarrollos activos, precios de lista y de cierre, superficies, mezcla de producto, ritmo de venta y absorción, más el análisis de demanda potencial y una recomendación explícita. Se entrega con datos, gráficos y mapas, y cada indicador lleva su lectura.

Depende del alcance: zona de estudio, sector, número de desarrollos a censar y profundidad del análisis. Cada estudio se cotiza sobre una propuesta técnica y económica específica. Escríbanos con los datos de su proyecto y le enviamos una propuesta en menos de 24 horas hábiles.

Entre tres y seis semanas, según la extensión del levantamiento de campo y el número de desarrollos a censar. Desde la primera sesión definimos el calendario junto con el alcance.

Querétaro es nuestro mercado base y Quintana Roo el secundario, con levantamiento continuo. Tenemos trayectoria en Ciudad de México, Estado de México, San Miguel de Allende, San Luis Potosí, Guadalajara, Mérida, Zihuatanejo y Los Cabos. Podemos atender cualquier mercado inmobiliario del país.

El reporte de mercado describe la oferta comparada de una zona: qué se construye, a qué precio y a qué ritmo se vende. La inteligencia de mercado parte de un predio o proyecto concreto y responde qué producto conviene desarrollar, a qué precio y con qué condiciones.

La información es primaria: levantamos la oferta en campo, proyecto por proyecto, en vez de agregar datos de portales. A eso se suma analítica aumentada por inteligencia artificial, profundidad local en nuestros mercados base y entregables orientados a la decisión.

Toda la Zona Metropolitana —Santiago de Querétaro, Corregidora, El Marqués y Huimilpan— desagregada en doce zonas de análisis y cinco corredores. Trabajamos por zona y no por límite municipal, porque el mercado que compite con un proyecto rara vez coincide con el municipio. Cubrimos vivienda vertical y horizontal, terrenos, plazas comerciales, parques industriales y espacio corporativo. Es nuestro mercado base: la información de referencia ya está levantada, lo que acorta la fase de campo.

Combina demanda local con inversión y segunda residencia, y una parte relevante de la oferta se comercializa en dólares. Un análisis serio separa esos submercados: el comprador local y el inversionista no compiten por el mismo producto ni responden al mismo precio. Cubrimos Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen y Tulum como un solo corredor con dinámicas diferenciadas.

Sí. El entregable incluye la metodología, el universo censado, la fecha de levantamiento y las fuentes, que es lo que un comité necesita para poder auditarlo. Cuando el caso lo requiere se agrega el modelo financiero con TIR, VPN y sensibilidad por escenario. También emitimos segunda opinión sobre proyectos que ya están en evaluación.

Sí. Elaboramos diagnósticos de oferta y demanda como insumo para instrumentos de planeación, análisis de reservas territoriales y suelo apto, y estudios de soporte para la actualización de planes de desarrollo urbano. El levantamiento de campo aporta la parte que la estadística oficial no cubre: qué se está construyendo hoy, a qué precio y a qué ritmo se coloca.