Legalmente permisible
Usos, densidad, CUS, COS, altura, restricciones, afectaciones y factibilidades aplicables.
Mayor y mejor uso: qué construir y por qué
Comparamos las alternativas legales, físicas, comerciales y financieras de un predio para identificar el uso que crea mayor valor con un riesgo defendible.
Experiencia desde 2011Levantamiento propioTrayectoria nacional
Una base para decidir
Qué cubre el análisis
El uso de suelo indica qué podría autorizarse; el mayor y mejor uso determina qué alternativa conviene realmente. No son sinónimos. Una densidad permitida puede carecer de demanda o destruir valor por costos, etapas o velocidad de colocación.
INMO1 construye y compara escenarios: vender, conservar, desarrollar un solo producto, combinar usos o ejecutar por fases. Cada alternativa se prueba contra mercado, normativa, capacidad física y retorno financiero.
Físicamente posible
Superficie útil, geometría, topografía, acceso, infraestructura y capacidad de desarrollo.
Comercialmente sustentable
Demanda, competencia, precio, absorción, escala y profundidad de cada mercado objetivo.
Financieramente viable
Valor residual, inversión, calendario, flujo, retorno, sensibilidad y riesgo de ejecución.
INMO1 · Método
Cómo trabajamos
Entender el predio
Reunimos normativa, condiciones físicas, infraestructura y objetivos del propietario.
Construir alternativas
Formulamos programas comparables, no una sola idea preconcebida.
Probar el mercado
Medimos tamaño, precio, inventario, absorción y competencia de cada opción.
Jerarquizar
Comparamos valor, retorno, tiempo, complejidad y riesgo para recomendar.
Decisión
Una recomendación que se puede defender
El resultado puede recomendar una combinación de vivienda, comercio, hospitalidad, industria, oficinas, equipamiento o conservación, siempre que la evidencia y la normativa lo sustenten.
También establece qué información falta y qué condicionantes deben resolverse antes de elevar la inversión.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre mayor y mejor uso y uso de suelo?
El uso de suelo es normativo; el mayor y mejor uso compara qué alternativa permitida, posible y rentable crea mayor valor.
¿Sirve antes de comprar un terreno?
Sí. Es especialmente útil para validar el precio de adquisición y evitar pagar por una capacidad que el mercado no puede absorber.
¿Qué alternativas se comparan?
Las que resulten plausibles para el predio: vivienda, terrenos, comercio, industrial, oficinas, hotelería, salud, usos mixtos o venta sin desarrollar.
¿El estudio define un proyecto arquitectónico?
Define programa, escala, mezcla y criterios; el diseño arquitectónico detallado corresponde a la etapa posterior.
¿Puede recomendar no desarrollar?
Sí. Conservar, vender, asociarse o esperar puede ser superior si las condiciones actuales no sostienen un desarrollo.
Hablemos de la decisión inmobiliaria que necesita resolver
La sesión inicial permite definir el activo, la pregunta, la cobertura, el plazo y el alcance más eficiente.
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