Censo competitivo
Ubicación, etapa, unidades, tipologías, superficies, amenidades, inventario y condición comercial.
Estudio de mercado inmobiliario con datos que sí llegan a la decisión
Medimos oferta, demanda, inventario, absorción, precio y producto con levantamiento propio para definir qué puede vender el mercado, a qué ritmo y bajo qué condiciones.
Experiencia desde 2011Levantamiento propioTrayectoria nacional
Una base para decidir
Qué cubre el análisis
Un estudio de mercado inmobiliario no es una colección de anuncios. Debe separar oferta publicada de inventario realmente disponible, precio de lista de precio de cierre y demanda potencial de demanda efectiva.
INMO1 visita la competencia relevante, verifica condiciones comerciales y construye comparables homogéneos. El análisis se integra con demografía, empleo, crédito, normativa y dinámica urbana para recomendar producto, precio y velocidad.
Precios comparables
Precio total y por m², descuentos, bonos, esquemas de pago y diferencia entre lista y cierre.
Absorción e inventario
Ventas netas, tres ventanas de absorción, meses de inventario y ritmo requerido por el proyecto.
Recomendación de producto
Segmento objetivo, mezcla, superficies, precio, etapas, diferenciadores y riesgos de ejecución.
INMO1 · Método
Cómo trabajamos
Delimitar
Definimos el mercado relevante por corredor, producto, precio y sustitutos reales.
Levantar
Visitamos proyectos y verificamos inventario, ventas, precio y condición comercial.
Analizar
Homologamos comparables y medimos oferta, demanda, absorción y oportunidades.
Resolver
Traducimos los hallazgos en una recomendación de producto, precio y estrategia.
Decisión
Una recomendación que se puede defender
El alcance se adapta al tipo de activo: vivienda horizontal o vertical, terrenos, comercio, industrial, corporativo, médico, hotelero o usos mixtos.
También puede servir como sustento independiente para un comité de crédito, fondo de inversión, family office o propietario que evalúa alternativas.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un estudio de mercado inmobiliario?
Censo competitivo, precios, inventario, absorción, demanda, contexto urbano y una recomendación de producto, precio y estrategia.
¿Qué diferencia hay frente a un avalúo?
El avalúo estima valor; el estudio de mercado evalúa competencia, demanda, velocidad, producto y viabilidad comercial.
¿Cuánto tarda?
Normalmente entre tres y seis semanas, según cobertura geográfica, sector, profundidad de campo y número de escenarios.
¿Usan datos de portales?
Pueden servir como señal inicial, pero los comparables críticos se verifican directamente en campo y con las fuentes acordadas.
¿Puede respaldar financiamiento?
Sí. Estructuramos el análisis para documentar supuestos comerciales, riesgos y sensibilidad ante comités de crédito o inversión.
Hablemos de la decisión inmobiliaria que necesita resolver
La sesión inicial permite definir el activo, la pregunta, la cobertura, el plazo y el alcance más eficiente.
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