Segmento objetivo
Perfil de usuario o inversionista, capacidad de pago, motivadores y sustitutos relevantes.
Definición de producto inmobiliario basada en demanda medible
Traducimos competencia, ventas, absorción y disposición de pago en un programa de producto que arquitectura, finanzas y comercialización puedan ejecutar.
Experiencia desde 2011Levantamiento propioTrayectoria nacional
Una base para decidir
Qué cubre el análisis
Definir producto no es copiar al desarrollo que más vende. Requiere entender qué parte de su desempeño proviene de ubicación, etapa, precio, inventario, financiamiento y propuesta, y qué demanda todavía no está atendida.
INMO1 construye una matriz de decisión que conecta el mercado con tipologías, superficies, recámaras, amenidades, estacionamiento, acabados, mezcla y etapas. Cada recomendación conserva trazabilidad hacia la evidencia que la sustenta.
Programa inmobiliario
Tipologías, superficies, densidad, mezcla, prototipos, amenidades y estacionamiento.
Arquitectura de precios
Precio por producto, primas, escalones, bonos, enganche y condición comercial.
Etapas y absorción
Secuencia de salida, ritmo objetivo, inventario por fase y criterios para liberar producto.
INMO1 · Método
Cómo trabajamos
Leer demanda
Identificamos segmentos, decisiones de compra y límites reales de precio.
Comparar oferta
Homologamos competidores y separamos disponibilidad de publicaciones repetidas.
Diseñar escenarios
Probamos mezclas, superficies, precios y etapas contra absorción y margen.
Cerrar el programa
Documentamos la configuración recomendada, supuestos y rangos de ajuste.
Decisión
Una recomendación que se puede defender
El programa se coordina con arquitectura y finanzas, pero no sustituye el proyecto ejecutivo. Su función es fijar un brief de mercado antes de que los cambios se vuelvan costosos.
También sirve para reconfigurar un proyecto existente cuando el inventario, la velocidad o el precio de cierre muestran que el producto perdió ajuste con la demanda.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué entrega una definición de producto?
Una recomendación de segmento, tipologías, superficies, mezcla, amenidades, precio, etapas y diferenciadores, con sus supuestos.
¿Se necesita un anteproyecto?
No necesariamente. Es más útil antes del anteproyecto, aunque también podemos revisar uno existente.
¿Incluye precio por metro cuadrado?
Sí, junto con precio total, primas, descuentos, condición comercial y la relación entre superficie y ticket.
¿Sirve para vivienda vertical y horizontal?
Sí, y se adapta también a comercio, oficinas, hotelería, médico, industrial y usos mixtos.
¿Puede integrarse al modelo financiero?
Sí. La mezcla, etapas, precio y absorción alimentan ingresos, costos, flujo y sensibilidad.
Hablemos de la decisión inmobiliaria que necesita resolver
La sesión inicial permite definir el activo, la pregunta, la cobertura, el plazo y el alcance más eficiente.
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