Factibilidad comercial
Demanda efectiva, competencia, precios, absorción, inventario y participación alcanzable.
Factibilidad y viabilidad inmobiliaria: del mercado al go/no-go
Probamos si el producto, el precio, el ritmo y la estructura financiera pueden convivir en un mismo proyecto antes de comprometer más capital.
Experiencia desde 2011Levantamiento propioTrayectoria nacional
Una base para decidir
Qué cubre el análisis
La factibilidad inmobiliaria no consiste en hacer que una hoja de cálculo cierre. Primero debe demostrar que los supuestos comerciales tienen sustento: quién compra, contra qué oferta compara, cuánto paga y a qué ritmo puede absorber el mercado.
Después integramos etapas, ingresos, costos, financiamiento e impuestos en escenarios comparables. La sensibilidad muestra qué variables explican el riesgo y dónde existe margen de maniobra.
Modelo financiero
Ingresos, costos, calendario, flujo, financiamiento, TIR, VPN y retorno sobre capital.
Escenarios y sensibilidad
Caso conservador, base y optimista; cambios en precio, ritmo, costo, etapa y apalancamiento.
Dictamen de decisión
Condiciones mínimas, riesgos críticos, mitigantes y recomendación go, ajustar o no-go.
INMO1 · Método
Cómo trabajamos
Sustentar ventas
Construimos el ritmo y el precio desde evidencia, no desde una meta financiera.
Modelar
Integramos programa, etapas, costos, ingresos, crédito y capital.
Estresar
Probamos retrasos, menor precio, mayor costo y absorción más lenta.
Decidir
Definimos umbrales, riesgos y acciones necesarias para avanzar.
Decisión
Una recomendación que se puede defender
Una rentabilidad atractiva en el escenario base no basta. El proyecto debe resistir variaciones razonables y mantener liquidez durante el ciclo de venta.
El modelo se entrega con supuestos identificables para que el cliente pueda revisarlo, actualizarlo y defenderlo ante sus órganos de decisión.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre factibilidad comercial y financiera?
La comercial prueba demanda, producto, precio y absorción; la financiera integra esos supuestos con costos, calendario, deuda, capital y retornos.
¿Qué significan TIR y VPN?
La TIR expresa la tasa de retorno del flujo; el VPN mide valor creado a una tasa de descuento definida. Ambos deben leerse junto con riesgo y liquidez.
¿Qué es una decisión go/no-go?
Es una recomendación explícita para avanzar, ajustar o detener el proyecto según condiciones y umbrales previamente definidos.
¿Pueden revisar un modelo existente?
Sí. Auditamos fórmulas, supuestos comerciales, calendario, escenarios y sensibilidad, y documentamos los cambios recomendados.
¿La factibilidad garantiza el resultado?
No. Reduce incertidumbre y hace visibles los riesgos; el desempeño final también depende de ejecución, financiamiento y cambios de mercado.
Hablemos de la decisión inmobiliaria que necesita resolver
La sesión inicial permite definir el activo, la pregunta, la cobertura, el plazo y el alcance más eficiente.
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