Universo y fecha
Cobertura, activo, segmento, criterios de inclusión, exclusión y periodo de levantamiento.
Metodología de investigación de mercados inmobiliarios
Documentamos cómo delimitamos el mercado, de dónde sale cada dato, cómo se valida y qué supuestos convierten la evidencia en una recomendación auditable.
Experiencia desde 2011Levantamiento propioTrayectoria nacional
Una base para decidir
Qué cubre el análisis
La calidad de un estudio no depende del número de gráficas. Depende de si el universo es pertinente, la fecha es visible, las definiciones son consistentes y otra persona puede seguir la ruta desde el dato hasta la conclusión.
INMO1 combina investigación primaria en campo con fuentes oficiales y antecedentes propios. Los portales pueden ayudar a descubrir oferta, pero no sustituyen la verificación de inventario, condición comercial, etapa y comparabilidad.
Fuentes trazables
Visitas, llamadas, material comercial, fuentes públicas, normativa y registros históricos.
Control de calidad
Duplicados, vigencia, unidades, moneda, superficie, precio, etapa y consistencia entre cortes.
Criterio analítico
Definiciones, fórmulas, ventanas, supuestos, limitaciones y relación entre indicador y decisión.
INMO1 · Método
Cómo trabajamos
Formular
Convertimos la necesidad del cliente en preguntas, variables y criterios de decisión.
Recolectar
Levantamos evidencia primaria y documentamos fuente, fecha y responsable.
Depurar y homologar
Limpiamos la base y hacemos comparables unidades, precios, superficies y condiciones.
Analizar y concluir
Calculamos indicadores, contrastamos hipótesis y emitimos una recomendación con límites.
Decisión
Una recomendación que se puede defender
Cada encargo define su propia escala y profundidad. Un estudio nacional, un corredor y un predio requieren universos distintos, pero conservan los mismos principios de trazabilidad, consistencia y utilidad para la decisión.
Cuando una variable no puede verificarse, se identifica como supuesto o limitación. Una recomendación defendible no oculta la incertidumbre: la hace visible y mide su efecto.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cómo delimitan el mercado relevante?
Por demanda sustituta, corredor, activo, segmento, tipología, superficie, ticket, etapa y otros criterios pertinentes a la decisión.
¿Qué significa levantamiento propio?
Que INMO1 contacta o visita directamente la oferta seleccionada y registra la evidencia del corte, en vez de depender sólo de agregadores.
¿Cómo calculan la absorción?
Con ventas netas e inventario bajo definiciones consistentes y varias ventanas temporales, documentando cambios de universo.
¿Cómo tratan datos faltantes?
Se busca una fuente alternativa; si no existe, se declara el supuesto, rango o limitación y se prueba su sensibilidad.
¿El cliente recibe la metodología?
Sí. El entregable documenta fecha, cobertura, fuentes, definiciones y supuestos acordados para que el análisis sea auditable.
Hablemos de la decisión inmobiliaria que necesita resolver
La sesión inicial permite definir el activo, la pregunta, la cobertura, el plazo y el alcance más eficiente.
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