Oferta vigente
Proyectos activos, unidades realmente disponibles, etapas, tipologías, precios y competencia sustituta.
Oferta, demanda y absorción sin promedios engañosos
Medimos cuánto producto compite, qué se vende realmente, a qué ritmo y durante cuánto tiempo puede sostenerse ese ritmo para dimensionar el proyecto y su flujo.
Experiencia desde 2011Levantamiento propioTrayectoria nacional
Una base para decidir
Qué cubre el análisis
La absorción inmobiliaria pierde valor cuando mezcla zonas, segmentos o periodos que no son comparables. Un promedio histórico puede ocultar desaceleración reciente, preventas extraordinarias o inventario que dejó de competir.
INMO1 calcula ventas netas y absorción en distintas ventanas, revisa inventario vigente y distingue demanda potencial de demanda efectiva. Así se puede proyectar un ritmo defendible y no sólo repetir el desempeño de otro proyecto.
Demanda efectiva
Compradores capaces y dispuestos a adquirir el producto dentro del precio, zona y horizonte analizado.
Absorción por ventanas
Ventas recientes, de mediano plazo e históricas para separar tendencia, estacionalidad y eventos atípicos.
Meses de inventario
Tiempo teórico para desplazar la oferta vigente al ritmo neto observado, con lectura por segmento.
INMO1 · Método
Cómo trabajamos
Homologar
Separamos productos comparables por zona, segmento, superficie y precio.
Depurar
Eliminamos cancelaciones, cambios de etapa, inventario no disponible y duplicados.
Medir
Calculamos ventas netas, absorción, vigencia y participación por ventana.
Proyectar
Traducimos el mercado a un ritmo razonable para el proyecto y su flujo.
Decisión
Una recomendación que se puede defender
El análisis sirve para dimensionar etapas, fijar metas, programar capital y detectar cuándo un problema de venta proviene del mercado, del producto, del precio o de la ejecución comercial.
Los indicadores se entregan con definiciones claras para que puedan actualizarse y compararse en el tiempo.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué es la absorción inmobiliaria?
Es el número o porcentaje de unidades vendidas en un periodo. Debe calcularse sobre inventario y ventas depuradas y dentro de un mercado comparable.
¿Absorción y velocidad de ventas son lo mismo?
Se relacionan, pero la velocidad suele expresarse en unidades por periodo y la absorción puede expresarse también como proporción del inventario.
¿Qué son los meses de inventario?
Una estimación del tiempo necesario para desplazar la oferta activa si se mantiene la velocidad neta observada.
¿Demanda potencial y efectiva son iguales?
No. La potencial cumple características demográficas; la efectiva además tiene capacidad, intención y condiciones para comprar.
¿Por qué no basta con portales inmobiliarios?
Porque pueden contener duplicados, inventario retirado, precios desactualizados y anuncios que no reflejan ventas ni cierres reales.
Hablemos de la decisión inmobiliaria que necesita resolver
La sesión inicial permite definir el activo, la pregunta, la cobertura, el plazo y el alcance más eficiente.
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