Mercados separados
Playa del Carmen, Tulum y corredores intermedios por microzona, acceso, playa, centralidad y madurez.
Estudio de mercado inmobiliario en Riviera Maya
Analizamos Playa del Carmen, Tulum y los corredores de la Riviera Maya separando vivienda local, inversión, segunda residencia y producto turístico-residencial.
Experiencia desde 2011Levantamiento propioTrayectoria nacional
Una base para decidir
Qué cubre el análisis
La Riviera Maya no es un solo mercado. Cambian el origen del comprador, moneda, intención de uso, operador, esquema de renta, etapa de entrega y liquidez de reventa. Mezclarlos produce comparables falsos.
INMO1 delimita el corredor y el conjunto competitivo relevante para el proyecto. Verificamos inventario, precios, promociones, absorción y atributos, y evaluamos cómo estacionalidad, preventa y renta afectan la decisión.
Perfil de demanda
Comprador local, inversionista nacional o extranjero, segunda residencia y usuario final.
Producto turístico-residencial
Departamentos, branded residences, condo-hotel, lote y vivienda, con operación y amenidades.
Precio y absorción
Pesos o dólares, etapa, descuento, entrega, inventario, ventas netas y horizonte de colocación.
INMO1 · Método
Cómo trabajamos
Segmentar
Definimos microzona, producto, comprador, etapa y sustitutos reales.
Verificar
Contrastamos materiales comerciales con disponibilidad y condición vigente.
Comparar
Homologamos moneda, superficie, equipamiento, entrega, operación y precio.
Recomendar
Definimos producto, mezcla, precio, etapas y riesgos específicos del destino.
Decisión
Una recomendación que se puede defender
El estudio puede integrar escenarios de renta, pero diferencia el ingreso promocional de una expectativa sustentada y explicita ocupación, tarifa, costos y sensibilidad.
Para Cancún y Puerto Morelos existe una página local complementaria; la cobertura se diseña según el mercado relevante del proyecto, no por límites turísticos.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Analizan Playa del Carmen y Tulum por separado?
Sí. Cada ciudad y microzona tiene competencia, comprador, precio, liquidez y ritmo propios.
¿Se consideran operaciones en dólares?
Sí. Homologamos moneda y fecha de referencia para evitar que el tipo de cambio distorsione comparables.
¿Evalúan renta vacacional?
Puede incluirse con supuestos explícitos de ocupación, tarifa, comisiones, operación, mantenimiento y estacionalidad.
¿Trabajan branded residences y condo-hoteles?
Sí, separando el valor de la marca, contrato operativo, inventario, servicios, restricciones de uso y riesgos.
¿Cómo se mide absorción en preventa?
Depuramos apartados, contratos, cancelaciones, liberaciones y cambios de etapa para estimar ventas netas comparables.
Hablemos de la decisión inmobiliaria que necesita resolver
La sesión inicial permite definir el activo, la pregunta, la cobertura, el plazo y el alcance más eficiente.
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