Marco normativo
Programa y plan urbano, zonificación, usos, densidad, CUS, COS, altura y compatibilidades.
Uso de suelo y potencial urbano conectados con el mercado
Traducimos normativa, densidad, CUS, COS, alturas, restricciones e infraestructura en capacidad desarrollable y la contrastamos con demanda y factibilidad.
Experiencia desde 2011Levantamiento propioTrayectoria nacional
Una base para decidir
Qué cubre el análisis
La capacidad normativa no equivale automáticamente a potencial económico. Un predio puede admitir una gran superficie construida y aun así enfrentar falta de infraestructura, costos desproporcionados o un mercado incapaz de absorberla.
INMO1 integra la lectura urbana con la investigación de mercado. El resultado permite identificar qué capacidad es utilizable, qué permisos o estudios faltan y cuál alternativa merece profundizarse.
Condicionantes
Derechos de vía, áreas de protección, riesgos, servidumbres, infraestructura y accesibilidad.
Capacidad preliminar
Superficie útil, área vendible estimada, estacionamiento, etapas y necesidades de equipamiento.
Contraste de mercado
Demanda, escala, mezcla, precio y absorción posibles para la capacidad identificada.
INMO1 · Método
Cómo trabajamos
Documentar
Reunimos instrumentos, constancias, cartografía y antecedentes disponibles.
Interpretar
Ubicamos reglas, vacíos, contradicciones y condicionantes críticas.
Dimensionar
Traducimos parámetros a escenarios físicos preliminares.
Priorizar
Identificamos factibilidades, gestiones y estudios requeridos antes de avanzar.
Decisión
Una recomendación que se puede defender
Este análisis no sustituye una constancia oficial, dictamen municipal ni proyecto ejecutivo. Su función es ordenar la evidencia y reducir incertidumbre antes de invertir en diseño o adquisición.
Cuando se integra con mayor y mejor uso, permite comparar capacidad legal con capacidad comercial y financiera.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué significan CUS y COS?
El COS limita la ocupación del terreno y el CUS la superficie total construible, sujetos a la normativa local y otros parámetros.
¿El análisis garantiza una licencia?
No. Identifica el marco y los riesgos, pero la autorización depende de la autoridad y del cumplimiento del expediente.
¿Qué documentos se requieren?
Ubicación, polígono, título o antecedente, constancias disponibles, información catastral y objetivos del propietario.
¿Puede evaluarse un terreno sin uso definido?
Sí. De hecho, es cuando más valor aporta combinar normativa, mercado y escenarios de mayor y mejor uso.
¿Analizan infraestructura?
A nivel de prefactibilidad revisamos disponibilidad y condicionantes; los dictámenes técnicos detallados corresponden a especialistas y autoridades.
Hablemos de la decisión inmobiliaria que necesita resolver
La sesión inicial permite definir el activo, la pregunta, la cobertura, el plazo y el alcance más eficiente.
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