Censo y depuración
Proyectos, modelos, unidades, etapa, disponibilidad y condición verificados en campo.
Análisis de competencia inmobiliaria con comparables reales
Construimos el conjunto competitivo que realmente disputa al mismo comprador y lo medimos con información verificada, no con una colección de anuncios.
Experiencia desde 2011Levantamiento propioTrayectoria nacional
Una base para decidir
Qué cubre el análisis
Dos proyectos cercanos no siempre compiten y dos proyectos alejados pueden ser sustitutos. El análisis debe reconocer corredor, segmento, ticket, tipología, superficie, etapa, financiamiento y propuesta antes de comparar precios.
INMO1 levanta la oferta activa, depura duplicados y normaliza las diferencias que distorsionan la lectura. El resultado muestra la posición del proyecto, los espacios de mercado y las variables que explican venta o rezago.
Homologación
Precio total y por m², superficie, equipo, amenidades, estacionamiento y fecha base.
Desempeño
Inventario, ventas, absorción, vigencia, cancelaciones y cambios por ventana temporal.
Posicionamiento
Fortalezas, brechas, saturación, espacios de producto y respuesta competitiva probable.
INMO1 · Método
Cómo trabajamos
Delimitar
Definimos el mercado por sustitución real y no por un radio arbitrario.
Verificar
Contactamos o visitamos la oferta y registramos disponibilidad y condición vigente.
Homologar
Convertimos diferencias de producto y pago en comparables útiles.
Interpretar
Explicamos posición, oportunidad, amenazas y decisiones de producto y precio.
Decisión
Una recomendación que se puede defender
El análisis puede ser independiente o formar parte de un estudio de mercado, una definición de producto, una factibilidad o una auditoría comercial.
Además de la fotografía vigente, las series históricas permiten distinguir un cambio estructural de una promoción temporal o un pico de preventa.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué es un comparable inmobiliario?
Un proyecto o producto que compite por una demanda semejante y puede homologarse por ubicación, segmento, superficie, precio, etapa y propuesta.
¿Usan información de portales?
Puede orientar el universo, pero la disponibilidad y condición críticas se verifican directamente.
¿Comparan precio de lista y cierre?
Sí, cuando la investigación permite identificar descuentos, bonos, negociación y condición efectiva.
¿Miden absorción?
Sí. Comparamos ventas e inventario en ventanas consistentes para evitar conclusiones basadas en un promedio engañoso.
¿Se puede monitorear trimestralmente?
Sí. El monitoreo periódico muestra nuevos proyectos, cambios de precio, inventario, ritmo y respuesta competitiva.
Hablemos de la decisión inmobiliaria que necesita resolver
La sesión inicial permite definir el activo, la pregunta, la cobertura, el plazo y el alcance más eficiente.
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