Lectura del sitio
Ubicación, forma, topografía, accesos, infraestructura, contexto y restricciones observables.
Prefactibilidad de terreno antes de comprometer capital
Filtramos rápidamente si un predio merece una evaluación profunda y qué alternativa debe pasar a estudio, proyecto y negociación.
Experiencia desde 2011Levantamiento propioTrayectoria nacional
Una base para decidir
Qué cubre el análisis
La mayor capacidad normativa no siempre produce el mejor proyecto. Antes de comprar tierra conviene cruzar accesos, infraestructura, restricciones, demanda, competencia, precio, absorción y costos de habilitación.
La prefactibilidad no pretende cerrar todas las ingenierías. Su función es detectar restricciones fatales, construir alternativas plausibles y decidir dónde vale la pena invertir tiempo y honorarios adicionales.
Marco urbano
Uso, densidad, CUS, COS, altura, estacionamiento y verificaciones requeridas.
Mercado accesible
Demanda, competencia, inventario, producto, precio y ritmo por alternativa.
Escenario preliminar
Programa, metros, etapas, ingreso, costos clave, capital y riesgos por validar.
INMO1 · Método
Cómo trabajamos
Reunir antecedentes
Predio, documentación disponible, objetivo del propietario y límites de la decisión.
Descartar temprano
Identificamos incompatibilidades de mercado, normativas, físicas o de acceso.
Comparar opciones
Contrastamos usos, densidades, productos, precios, ritmos y orden de magnitud.
Definir siguiente fase
Recomendamos descartar, negociar, reservar o pasar a mayor profundidad.
Decisión
Una recomendación que se puede defender
La prefactibilidad es deliberadamente proporcional: responde primero las variables capaces de cambiar la decisión y deja estudios especializados para los escenarios que sobreviven.
Si el predio avanza, los resultados se convierten en brief para mayor y mejor uso, estudio de mercado, anteproyecto y factibilidad financiera.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Sustituye una factibilidad completa?
No. Es un filtro previo para decidir si conviene invertir en estudios y diseño más profundos.
¿Necesito certificado de uso de suelo?
Se trabaja con la documentación disponible, pero cualquier supuesto normativo se identifica para verificación formal.
¿Pueden comparar varios terrenos?
Sí. Aplicamos criterios comunes para comparar mercado, capacidad, costo, tiempo y riesgo.
¿Incluye valor del terreno?
Puede contrastar el precio pedido contra la capacidad y el escenario, pero no sustituye un avalúo formal.
¿Cuándo conviene hacerla?
Antes de comprar, firmar una promesa, aportar el terreno o comprometer el anteproyecto.
Hablemos de la decisión inmobiliaria que necesita resolver
La sesión inicial permite definir el activo, la pregunta, la cobertura, el plazo y el alcance más eficiente.
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